House for sale

Cette résidence à vendre située à Ham, au 49 de la Zandstraat, constitue un bien immobilier d’exception mêlant habitation et espace commercial. Offrant une surface habitable généreuse de 315 m², ce bien se distingue par son aménagement fonctionnel et ses nombreuses pièces dédiées tant à la vie privée qu’à une activité professionnelle. Dès l’entrée, on découvre une vaste pièce destinée à un usage professionnel de 28 m², équipée d’un espace de rangement et d’un bureau, idéale pour un commerce ou un cabinet. À l’arrière de la propriété, la cuisine spacieuse de 48 m² est parfaitement équipée avec un gazinière, une hotte, un four, une machine à café ainsi qu’un lave-vaisselle. La salle de séjour attenante, d’une surface de 45,74 m², est agrémentée d’un poêle à pellets qui assure une ambiance chaleureuse et un confort thermique optimal. Le rez-de-chaussée comprend également un espace sauna avec douche vapeur et douches classiques, répondant aux exigences de bien-être contemporaines. L’étage supérieur se compose de trois chambres de tailles confortables (20,77 m², 12,72 m² et 13,76 m²), d’une salle de bains dotée d’une double vasque, d’une douche et d’un WC séparé, ainsi que d’un bureau avec accès à un second toilette. Une cave de 15 m² et une grande cave à vin viennent compléter les espaces. La propriété dispose aussi d’un garage intégré de 51,12 m², offrant des possibilités multiples pour le stationnement ou le stockage. La toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2018, et le bien est équipé de 16 panneaux photovoltaïques d’une capacité totale de 4 720 Watt-crête, ce qui contribue à une consommation énergétique maîtrisée avec un certificat PEB classé C (220 kWh/m²/an). Le chauffage central au gaz naturel assure un confort durable tout au long de l’année. Implantée sur un terrain de 7 ares 16 centiares orienté plein sud, la maison bénéficie d’un jardin agréable qui promet des moments paisibles en extérieur. Ce bien est sis dans une zone résidentielle urbaine non soumise à des risques d’inondation, offrant ainsi sécurité et sérénité au quotidien. Proposée au prix de 375 000 €, cette résidence mêlant espaces commerciaux et résidentiels représente une opportunité rare sur le marché local. Pour toute demande d’information complémentaire ou organisation d’une visite, nous vous invitons à prendre contact avec nos services via Contact . Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Ham.