Apartment for sale

Appartement à vendre à Ham, au prix de 296 000 €, offrant un cadre de vie spacieux et moderne. Ce bien immobilier de plain-pied propose une surface habitable de 104 m², répartie en deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle. L’intérieur offre une grande liberté d’aménagement, notamment avec la possibilité de personnaliser entièrement la cuisine grâce à un budget prévu de 12 500 € hors TVA. L’appartement n’est pas meublé, ce qui permet d’adapter l’espace aux goûts et besoins de son futur occupant. La qualité de la construction est garantie par un certificat conforme de l’installation électrique, assurant sécurité et conformité. Ce bien d’exception se distingue par ses espaces extérieurs généreux, composés d’une terrasse de 9 m² donnant sur une agréable jardin privé de 28 m². Ce vaste espace extérieur est idéal pour profiter du plein air, se détendre ou recevoir en toute intimité. Le confort thermique est assuré toute l’année grâce à des techniques durables incluant une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques, un système de ventilation double flux (ventilation D) et un plancher chauffant en hiver associé à un système de refroidissement en été. Ces installations garantissent un climat intérieur sain et agréable tout en favorisant une consommation énergétique maîtrisée, attestée par un E-peil de 10, synonyme d’une habitation très économe en énergie et bénéficiant d’une exonération du précompte immobilier pendant cinq ans. Situé dans une zone résidentielle à Ham, ce nouvel appartement n’est actuellement pas loué, offrant ainsi une disponibilité immédiate. Le secteur est désigné comme une zone d’habitation, sans préemption ni risque d’inondation. Le bien dispose des raccordements en gaz et en eau nécessaires au confort quotidien. Ce logement est proposé à un tarif incluant la TVA et permet en outre de bénéficier du taux réduit à 6 % sur la construction neuve. Il s’agit d’une opportunité rare sur le marché local pour un appartement au rez-de-chaussée combinant espace intérieur généreux et un vaste extérieur. Pour toute visite ou information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter afin de concrétiser votre projet immobilier à Ham.