House for sale

Sur le site des anciennes Casernes Callemeyn, TREVI LUXEMBOURG a le plaisir de vous présenter une belle maison 3 façades récente avec 3 chambres, bureau et jardin. Composition au rez de chaussée: hall d’entrée, pièce bureau, grand garage (2 voitures) et espace atelier communicant accessible par le côté latéral avec porte sectionnelle. Au premier étage : grande pièce de vie traversante living et salle à manger ouverte sur cuisine équipée, arrière cuisine/buanderie et wc indépendant. Au deuxième étage : hall de nuit avec armoire dressing, 3 chambres, salle de bains, salle de douche et wc indépendant. Un vaste grenier de stockage (40 m2) est accessible au deuxième étage par escalier escamotable depuis le hall de nuit. Extérieurs : grande terrasse orientée OUEST (soleil dès la fin de la matinée), jardin aménagé avec terrasse couverte, abri de jardin sur dalle et jardin entièrement clôturé. Plusieurs places de parking extérieures privatives sont disponibles devant la maison. Équipements : chaudière gaz de ville VIESSMANN 2020 avec chauffage sol dans les pièces de vie, châssis double vitrage PVC et ventilation simple flux, électricité conforme (2035), citerne eau de pluie. Environnement privilégié, services (salle de sport, Haute école, bloc Milan, nouveau parc urbain etc.) à proximité immédiate. Plusieurs arrêts de bus accessibles à pied et accès direct aux axes de circulation vers le Luxembourg, RC 1.330€. PEB B. Renseignements, plans et visites sur rendez-vous avec l’agence Tel###- Contact REFERENCE CADASTRALE Arlon – 1 e division – Section A – Parcelle A1109d3 RENSEIGNEMENTS GENERAUX Revenu cadastral 1.330€ Superficie terrain 6a 70ca (cadastre) Superficie habitable 208 m2 (selon PEB) PEB B SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES Rez de rue (dalle et vides ventilés) Hall d’entrée env. 3,40 m2 Bureau env. 4,60 m2 Dégagement env. 7,40 m2 Garage et atelier env. 42 m2 Chaudière gaz de ville Porte garage motorisée avant Porte d’accès latérale sectionnelle Compteur électricité, gaz de ville et eau Terrasse couverte (sous terrasse étage) Etage 1 (dalle) Pièce de vie salon - Salle à manger env. 33 m2 Poêle à bois Cuisine équipée env. 18,20 m2 Armoires rangements cuisine Plafonnier Four (joint à remplacer) Combi-Micro-Ondes Evier double Lave-vaisselle (non fonctionnel- pompe à remplacer) Taque de cuisson (5 feux) Hotte à extraction d’air (1 attache à remplacer) Frigo Arrière cuisine/buanderie env. 6,5 m2 WC indépendant env.1,05 m2 Terrasse env. 19 m2 Etage 2 (sur dalle) Hall de nuit env. 7 m2 Garde-robe/dressing Petits miroirs (ronds et éléphants) Chambre 1 env. 14,40 m2 Garde-robe/dressing Chambre 2 env. 9,8 m2 Salle de douche env. 2,75 m2 WC indépendant env.1,05 m2 Salle de bains env. 6m2 Chambre 3 env. 8,86 m2 Etage 3 Comble accessible8 escalier escamotable) env. 40 m2 AMENAGEMENTS EXTERIEURS Jardin aménagé orienté OUEST Terrasse Abri de jardin (dalle) Entièrement clôturé, portail d’accès 3 places parking extérieurs Terrasse couverte