House for sale

Maison 3 façades rénovée - parking, jardin, accès indép 🏡 Près gare SNCB d'Herstal (côté Coronmeuse), jolie maison semi mitoyenne de 3 chambres (poss 4) avec parking, terrasse et jardin agréable ✔️Complètement rénovée/transformée/agrandie en 2002 avec permis d’urbanisme (remplacement toiture, inst. électrique, chauffage, sanitaires/conduites, sols, murs, plafonnage, menuiseries int + ext en PVC,...) ✔️Améliorations récentes (chaudière condensation, sonde ext, isolation toit,...) ✔️Un bien prêt à vivre entretenu avec soin 2 accès indépendants 👉poss. profession libérale/bureau/espace polyvalent Implantation aérée, bel espace latéral et zone parking 👉Configuration rare, égale à l’emprise de 2 terrains pour beaucoup de constructions voisines 📍 Localisation idéale: le calme d'une ruelle/pratique au quotidien -bus (150 m), gare SNCB (250 m), tram -grands axes (E40/42/25) -écoles, magasins (Lidl, Aldi, etc) 🏠 Composition 👉 SOUS-SOL: (cave ± 16 m²) 👉 REZ DE CHAUSSEE spacieux: (± 83 m² hors murs extérieurs) : - Séjour en L sans vis à vis, cuisine ouverte semi équipée, vestiaire, salle de bain (baignoire + douche), WC séparé, buanderie/chaufferie, - A l'avant : grande pièce polyvalente (± 17 m²) pour chambre ou bureau/activité prof./etc - double accès (int/ext) - eau possible 👉 1er ETAGE: (± 35 m²) 2 belles chambres ± 17 m² chacune 👉 2e ETAGE: (mansardé, ± 35 m² au sol) Isolé + fenêtre + escalier = facilement aménageable en 4e chambre spacieuse 💥Équipements ✔️ Châssis PVC double vitrage ✔️ Chauffage central, chaudière à condensation ✔️ Régulation: thermostat + sonde extérieure ✔️ Toiture traditionnelle en tuiles de qualité: durabilité et tranquillité par rapport à une toiture plate ✔️ Isolation toit/combles ✔️ Sols en carrelage et plancher ✔️ Électricité conforme (2047) ✔️ Certificat PEB D (proche C) ✨ Points forts : espace, confort, accessibilité et potentiel d’évolution ✔️ 3 façades – entrée latérale ✔️ Parking privatif – recherché dans le secteur ✔️ Jardin TB orienté Sud Ouest ✔️ Terrasse avec accès direct du séjour de plain-pied ✔️ Jusqu'à 4 chambres spacieuses ✔️ Configuration flexible au rez-de-chaussée – idéal pour famille/activité professionnelle ✔️ Maison saine, TB état – aucun gros travaux à prévoir 💰Occupation ou investissement ✔️ Idéal pour occupation personnelle ou investissement locatif (plus de 1100 €/mois) ✔️ Libre à l’acte (à l’initiative du vendeur) Description à titre informatif non contractuel Toute offre devra être acceptée par les propriétaires 📞 Infos & visites : Tel###