Apartment for sale

OFF-MARKET - We Invest Ixelles a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement 2 chambres + bureau de ± 119 m² (surface PEB), idéalement situé à deux pas du Bois de la Cambre. L’appartement se compose d’un hall d’entrée avec vestiaire, d’un lumineux séjour/salle à manger de 40 m², d’une cuisine entièrement équipée, de deux chambres de 16 m² et 12 m², d’un bureau, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé. Une cave et un box de garage intérieur complètent ce bien. L’appartement est en bon état général et a récemment bénéficié de plusieurs rénovations, notamment la rénovation complète de la cuisine, de la salle de bains ainsi qu’un rafraîchissement intérieur. Les châssis ont été remplacés par du double vitrage acoustique, offrant un excellent confort thermique et phonique. L’installation électrique est conforme et le bien bénéficie d’un PEB de niveau C (124 kWh/m².an). Les charges s’élèvent à environ 370 € par mois et comprennent l’entretien et l’électricité des communs, l’ascenseur, les frais de syndic, le chauffage ainsi que l’eau. Le précompte immobilier s’élève à 1.996,78 €. La copropriété est particulièrement bien entretenue et a fait l’objet de nombreux investissements au fil des années, notamment l’isolation des façades, la rénovation de l’ascenseur, le renouvellement de l’étanchéité de la dalle des garages ainsi que le ravalement et l’hydrofugation des façades en 2024. Les renseignements urbanistiques sont conformes et ne révèlent aucune infraction. La localisation constitue un véritable atout. Le bien se situe à proximité immédiate des espaces verts, tels que le Bois de la Cambre, la Forêt de Soignes et l'Hippodrome de Boitsfort. Il bénéficie également d'un accès aisé aux transports en commun grâce aux trams 8 et 25, aux gares de Boondael et de Boitsfort ainsi qu'aux différentes lignes de bus desservant le quartier. De nombreux commerces, écoles et infrastructures sportives complètent l'attractivité de cet environnement. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement lumineux, confortable et parfaitement entretenu dans un environnement privilégié. Plus d’informations et visites via le formulaire de visite ou au Tel 02/537.13.07 .