Maison à vendre

Maison de caractère à fort potentiel, offrant de beaux volumes, un grand jardin et un accès sur deux rues, idéale pour un amateur de cachet ou un investisseur recherchant un bien à reconfigurer en plusieurs logements, sous réserve d’autorisations. Présentation générale Située au 18, rue du Chapitre à 5070 Fosses-la-Ville, cette maison se trouve sur une parcelle de 437 m² en zone d’habitat présentant un intérêt culturel, historique ou esthétique. Elle développe une surface bâtie intra-muros d’environ 272,9 m² pour une surface habitable de ±172,2 m², sans compter les combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire significatif. Le bien bénéficie d’un jardin de près de 300 m² à l’arrière, rare en pleine ville, qui peut aisément être utilisé en partie comme parking privé selon le projet de l’acquéreur. Disposition et métrés Rez-de-chaussée (±96,2 m²) * Hall d’entrée : 16,74 m², * Salon : 23,11 m², belle pièce de séjour lumineuse, gardant un cachet ancien. * Salle à manger : 25,15 m², idéale pour une grande table familiale ou un espace de vie traversant. * Petite salle à manger : 9,77 m². * Cuisine équipée (seconde cuisine / arrière-cuisine) : 9,74 m². * Couloir de cuisine : 6,83 m², reliant les espaces vers l’arrière. * Salle de bain : 4,88 m². 1er étage (±85,8 m²) * Chambre 1 : 24,19 m². * Chambre 2 (façade) : 9,15 m². * Chambre 3 : 17,8 m². * Chambre 4 : 17,1 m². * Grenier (pièce attenante) : 6,9 m², pouvant servir de rangement ou d’espace technique. * Hall de nuit : 10,56 m². Combles / grenier (±90,9 m² exploitables) * Grenier “cab” : 24,3 m². * Grenier (étage) : 39,4 m². * Grenier supplémentaire : 27,2 m². Ces volumes de combles constituent un beau potentiel d’agrandissement ou de création de nouveaux espaces (chambres supplémentaires, bureau, petit duplex…), sous réserve d’autorisations urbanistiques. Autres données de surface * Surface bâtie au sol (extra muros) : 145 m². * Surface bâtie intra-muros : 272,9 m². * Surface habitable intra-muros : 172,2 m². Extérieurs, jardin et accès sur deux rues Le bâtiment présente la particularité rare d’offrir un accès sur deux côtés de la voirie, ce qui facilite la circulation, les accès indépendants et/ou la création de plusieurs unités selon projet. À l’arrière, un grand jardin d’environ 300 m² offre un espace vert généreux en plein centre urbain, idéal pour profiter d’un extérieur intimiste malgré la localisation centrale. Grâce à cet accès sur deux rues, une partie du jardin peut être aménagée en parking privé, ce qui est particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements ou pour un acquéreur qui envisagerait d’acquérir également le n°16 afin de constituer un ensemble encore plus cohérent.