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Maison à vendre

1 chambre|1 salle de bain|73 m²|4728 — Hergenrath
265 000 €

En ligne depuis 49 jours

Maison à vendre à Hergenrather Straße 64 Hergenrath
1 Photo

Caractéristiques du bien

Chambre
1
Salle de bain
1
Superficie habitable
73 m²
Classe EPC/PEB
Non disponible
Superficie terrain
88 m²
Immobilienagentur

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Description

Belle maison avec appartement entièrement rénové et espace de travail Il s’agit ici d’une petite maison « charmante » comprenant un atelier au rez-de-chaussée et un appartement rénové avec goût à l’étage. Le couloir d’entrée offre suffisamment d’espace pour un vestiaire et mène à l’escalier qui donne accès à l’appartement situé au premier étage. De là, le couloir dessert les toilettes (pour invités), la salle de bains avec douche et lavabo, la buanderie, la cuisine (qui a été enlevée) et enfin le très beau salon avec salle à manger. Cette pièce séduit avant tout par son ambiance lumineuse et, comme dans les autres pièces, mêle des éléments modernes à des éléments classiques, tels que la pierre de taille et les colombages. Depuis le salon, un escalier mène enfin au 2e étage, où se trouvent la chambre et un petit dressing. Tous les sols sont carrelés, sauf dans la chambre à coucher, qui est équipée d’un sol stratifié haut de gamme. Au rez-de-chaussée se trouve actuellement l’atelier susmentionné. Compteurs séparés pour l’eau et l’électricité, chauffage à pellets. Le village de Hauset est un village de la commune belge de Raeren, l’une des neuf communes de la région germanophone située à l’est de la Belgique. Le village est situé au bord de la Gueule, cette petite rivière qui prend sa source à Lichtenbusch, à la frontière germano-belge, et qui, après avoir traversé Eynatten, Hauset, Kelmis et Moresnet près de Sippenaeken, atteint la frontière avec les Pays-Bas et continue son cours à travers le Mergelland, dans le Limbourg méridional, en passant par Gulpen, Valkenburg et Meerssen, pour se jeter là-bas dans la Meuse. Hauset se trouve également sur le versant sud de la forêt d’Aix-la-Chapelle, qui s’étend jusqu’au village. Le paysage de prairies et de pâturages parsemé de nombreuses haies d’aubépines, les zones boisées autour du village et au sein même de celui-ci, ainsi que la vallée de la Gueule, définissent le caractère de ce charmant village qui, depuis des décennies, attire habitants et visiteurs et qui, aujourd’hui, est un véritable paradis pour vivre à la campagne et pour faire de la randonnée et du vélo en pleine nature.

Localisation— Hergenrather Straße 64, 4728 hergenrath

Analyse de l'environnement

Indices de proximité communale

Mobilité7.3/10

Accessibilité des arrêts de bus, gares et axes routiers.

Éducation0/10

Proximité des crèches, écoles maternelles, primaires et secondaires.

Alimentation0/10

Proximité des supermarchés et commerces alimentaires.

Sécurité?? / 10

Indices d'incidents de quartier, cambriolages annuels et proximité des infrastructures sensibles.

Non disponible

Benchmark marché

4728 HERGENRATH · MAISONS

Analyse basée sur 9 annonces — données limitées

2 379 €/m² (P25)2 764 €/m² (Médiane)2 998 €/m² (P75)
La fourchette (P25 – P75) exclut les prix extrêmes pour garantir une analyse fiable.
Prix du bien3 630 €/m²▲ 31% au-dessus de la médiane
Marge de négociationModérée49 jours sur le marché

Historique du bien

12/03/2026
Mise en vente395.000 €
18/04/2026
Baisse de prix375.000 €
Non disponible
265 000 €
INDISPONIBLE