Maison à vendre

💎 OPPORTUNITÉ À SCLESSIN : MAISON A VENDRE – LIEU CALME & MOBILITÉ 100% TRAM , FACE À LA BRIGADE CANINE & AGORA SPACE💎 Vous cherchez la fin du stress lié au carburant et un lieu de vie serein ? Bienvenue au 58 Rue Chiff d'Or (hauteurs de Sclessin, en limite de cointe), où tout se fait à pied ! 🏡L'habitation se constitue comme suit: Rez-de-chaussée ✔️hall d'entrée/couloir (6m2) ✔️pièce "indépendante" (bureau/3e chambre/salon) (15m2) ✔️séjour avec coin cosy (25m2) ✔️Cuisine (meubles contenant des armoires ,tiroirs et rangement à épices sur-mesure modèle Delia coloris Roseau , hotte murale xl AEG table de cuisson à induction XL, evier 1+1/2 et mitigeur en inox, lave-vaisselle full intég Bosh, four à air pulsé multifonction Zanusdi(8m2) ✔️ wc surélevé ideal standard avec réservoir en porcelaine et abattant softclose(1m2) Étage ✔️chambre 1 (15m2) ✔️chambre 2 (12m2) ✔️salle de bain ( évier, baignoire et wc mistral) (3m2) ✔️ hall de nuit et escalier (3m2) Sous-sol ✔️cave 1 (15m2) ✔️cave2 (6m2) ✅ LE VRAI "ZÉRO CARBURANT" : 🚆 TRAM à 10 min : Accès direct et ultra-rapide au centre-ville et aux Guillemins. Oubliez les bouchons et les frais d'essence ! 🚶 Tout à pied : Écoles, crèches et commerces, loisirs, théâtre, Club de football RCStandardàde Liège, etc. À moins de 5-10 min. 🤫 Lieu calme & Voisins bienveillants : Rue et trottoirs neufs, environnement serein et voisinage sympathique. ✅ LES POINTS FORTS TECHNIQUES : ⚡ Électricité 100% CONFORME (jusqu'en 2041 !) 🏠 Toiture rénovée (2002) Condroz Toiture Nandrin - en parfait état, la tranquillité pour une vie et +(Tuiles & plateformes - dossier complet) 🍳 Cuisine IXINA moderne (2021) sous garantie 🚽 2 WC (2019) Debrassine 🌳 Parcelle de 362 m² : Cour et grand jardin arboré (superbe potentiel d'aménagement) 📍 LOCALISATION LOISIRS : À 50m de l'Agora Space (Football, Fitness, Basket, Tennis, Plaine de jeux) et du parc Halkin espaces très bien entretenus. Ecole de musique Neva Théâtre de l'Aléna Bibliothèque Club de football RC Standard de Liège Club de basket "BC Cointe" Aïkido et bien d'autres 💰 FISCALITÉ & ÉCONOMIE : RC bas (447€) = Précompte immobilier mini (± 414€/an). Droits d'enregistrement à 3% (selon conditions 2026). ⚠️ PEB G (score administratif lié à l'ancienneté, mais enveloppe technique saine et entretenue – idéal pour bénéficier des primes rénovation max !) Selon l'expert, apporter une isolation en sous-toiture = de 2 labels de gagnés. 💰 FAIRE OFFRE À PARTIR DE 219.000 € 📞 Infos & RDV : Tel###