Appartement à vendre

Situé au cœur du centre historique d’Anvers, ce duplex rénové avec soin représente une opportunité d’investissement unique. Proposé au prix de 420 000 €, ce bien immobilier bénéficie d’un contrat de location viagère garantissant un revenu locatif sécurisé de 1 300 € mensuels indexés, complété par des charges communes limitées à 30 €. Ce montage assure un rendement brut attractif de 3,71 % et dispense l’acquéreur de la gestion locative, le locataire étant l’actuel vendeur âgé de 66 ans, qui occupera le logement à vie conformément aux conditions actées notarialement. Il s’adresse ainsi aux investisseurs souhaitant conjuguer sécurité et rentabilité dans un cadre urbain recherché. Ce duplex moderne, d’une surface habitable de 110 m², se compose notamment de deux chambres spacieuses, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une salle de bain fonctionnelle dotée d’une douche, lavabo et WC, ainsi que d’une buanderie séparée. L’aménagement inclut également une polyvalente cave aménagée avec baignoire intégrée. L’ensemble fait partie d’un projet de rénovation complet datant de 2014, transformant un ancien immeuble bourgeois en quatre appartements contemporains. Le bâtiment présente des performances énergétiques soignées : isolation complète des façades et toiture, fenêtres à haut rendement énergétique et chauffage central au gaz par chaudière à condensation. L’installation électrique est conforme aux normes AREI en vigueur jusqu’en 2039. Une petite cour intérieure de 20 m² accessible depuis la deuxième chambre apporte un espace extérieur privé sécurisé. L’adresse est idéalement située dans une rue calme jouxtant la célèbre « Grote Markt », offrant un cadre de vie historique et culturel exceptionnel à Anvers. La localisation assure également un accès facile aux principales voies de communication N1, N12, N113 et N49a, facilitant les déplacements vers les environs. Ce bien dans une zone résidentielle à valeur patrimoniale se distingue par son cadre paisible tout en restant au cœur de l’effervescence urbaine. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter notre agence afin de saisir cette occasion d’investissement rare dans l’un des secteurs les plus prisés d’Anvers.